Un’isola tutta per sé, nel mezzo della Laguna di Venezia. Non una villa affacciata sull’acqua, ma un piccolo lembo di terra circondato interamente dai canali, con approdi privati, giardini e persino un antico fortino militare. È l’Isola di Crevan, oggi proposta sul mercato immobiliare da Lionard Luxury Real Estate.
La proprietà si trova nella Laguna Nord, in una posizione che guarda verso Burano e Torcello. In tutto sono circa 5.700 metri quadrati di terreno, in gran parte occupati dal verde. Al centro sorge una costruzione di 215 metri quadrati nata come presidio difensivo all’inizio dell’Ottocento e trasformata, molto più tardi, in abitazione.
L’isola privata in vendita a Venezia
L’isola è strettamente legata alla dominazione napoleonica; le prime costruzioni risalgono al 1806 per pure ragioni militare e difensive. Il fortino serviva proprio per difendere gli accessi alla laguna di Venezia; la struttura non è poi scomparsa e durante il successivo dominio austriaco è stata persino amplificata e rafforzata fino al 1866 quando il Veneto entra a far parte del Regno d’Italia.
Per diversi decenni la vocazione dell’isola rimase quindi militare. Solo dopo la Prima guerra mondiale il suo ruolo strategico perse progressivamente importanza. Il passaggio a proprietà privata aprì una fase completamente nuova: il vecchio presidio difensivo cominciò a essere considerato non più come una struttura da presidiare, ma come uno spazio da abitare.
Dagli anni Novanta la trasformazione è diventata concreta; nel ’96 sono stati avviati vari lavori di recupero che hanno mantenuto elementi originali dell’architettura. Attualmente il fortino ha 4 ambienti principali a cui si aggiungono 2 bagni; non mancano energia elettrica, riscaldamento, climatizzazione e acqua corrente.
A rendere speciale il luogo non è solo il fortino ma il giardino affacciato sulla laguna che si estende per buona parte del territorio. Prati, piante ornamentali, alberi da frutto e ad alto fusto rendono lo spazio verde incredibilmente prezioso. Si approda in due punti privati e la barca è il mezzo principale per uscire ed entrare.
Quanto costa l’isola di Crevan
La trattativa di vendita è riservata, quindi non si sa quale sia il prezzo dell’isola di Crevan attualmente in vendita ma nel 2014 è stata messa in vendita con un prezzo di partenza di 12,5 milioni di euro.
Il mercato a cui guarda una proprietà simile è inevitabilmente molto ristretto. Dopotutto acquistare un’isola richiede un budget importante per la gestione e la manutenzione che va oltre la classica abitazione di lusso, ma è proprio l’assenza di una dimensione ordinaria a costituire il principale elemento di richiamo. Quello che viene proposto, prima ancora dei metri quadrati della residenza, è un livello di privacy difficile da ottenere sulla terraferma e ancora più raro a pochi chilometri da Venezia.
Non soltanto un edificio storico, dunque. Crevan mette insieme una fortificazione napoleonica, un grande spazio verde e una posizione insolita nel paesaggio veneziano. Un pezzo di laguna che, per il prossimo proprietario, potrebbe diventare interamente privato.
Dove si trova l’isola di Crevan
Crevan dista circa sette chilometri da Venezia. Abbastanza per raggiungere la città senza lunghi trasferimenti, ma anche per ritrovarsi in un ambiente completamente diverso da quello delle calli più frequentate. La distanza non è eccessiva dalla coloratissima Burano che si vede all’orizzonte o da Torcello che si raggiunge in pochi minuti di navigazione. Qui non ci sono vicini dietro una parete, traffico o passanti davanti alla porta. Il confine naturale è l’acqua… un vero angolo di pace dove la privacy viene garantita.
